به نقل از «فرارو»

کدام منطقه تهران بیشترین تورم مسکن را داشته است؟

تاریخ انتشار: ۲۹ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۷۷۶۹۸۹

داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۱ تعداد معاملات مسکن در هر ماه تا ۱۴ هزار مورد هم ثبت شده در حالی که در سال ۱۴۰۲ این تعدد هیچ‌گاه بالاتر از ۵ هزار مورد نبوده است.

به گزارش اکوایران، طی سال‌های اخیر بازار مسکن در کل کشور با نوساناتی همراه بوده که این نوسانات پیش از سایر شهر‌ها و بیش‌تر از همه در شهر تهران نمایان شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

قیمت مسکن در پایتخت از متری ۴۴ میلیون تومان در تیر ماه سال گذشته به متری ۸۰ میلیون تومان در دی ماه سال جاری رسیده و همین رشد چشم‌گیر خرید و معامله این کالای ضروری را به امری دشوار بدل کرده است.

این مسئله در کاهش رشد ماهانه تعداد معاملات در شهر تهران قابل مشاهده است. در سال ۱۴۰۱ و با وجود جهش‌هایی که طی این سال در قیمت مسکن رخ داده بود، تعداد معاملات مسکن در تهران به ۱۴ هزار مورد هم رسیده بود در حالی که در سال ۱۴۰۲ و با وجود کاهش قیمت مسکن در برخی ماه‌ها، تعداد معاملات مسکن هیچ‌گاه فراتر از ۵ هزار مورد نبوده است. به نظر می‌رسد بخشی از کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر نیز به واسطه همین کمبود تقاضای موثر در بازار مسکن پایتخت باشد.

اُفت و خیز‌های معامله مسکن در تهران طی سال ۱۴۰۱

داده‌های بدست آمده از مرکز آمار نشان می‌دهد که در ۱۹ ماه گذشته بالاترین تعداد معامله مسکن در شهر تهران مربوط به خرداد ۱۴۰۱ بوده است. در این ماه، تقریبا ۱۴ هزار و ۱۰۰ مسکن در تهران معامله شده است. در ماه بعد، این رقم به حدود ۸ هزار و ۷۰۰ واحد رسیده که نشان‌دهنده کاهش ۳۸ درصدی تعداد معاملات مسکن در این شهر است. میانگین قیمت وزنی هر متر مربع مسکن در تهران در تیر سال گذشته ۴۴ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان بوده است.

در واقع، از تیر ۱۴۰۱ تا مهر ماه آن سال تعداد معامله مسکن در پایتخت به طور مداوم کاهش یافته است به طوری که در مهر تنها حدود ۴ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در این شهر خرید و فروش شده است. در مهر ماه، قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت حدود ۴۶ میلیون و ۴۷۹ هزار تومان برآورد شده است.

این رویه از آبان ۱۴۰۱ معکوس می‌شود. در آبان ماه میانگین قیمت خانه در تهران رو به افزایش گذاشت و روند صعودی آن تا اسفند ماه ادامه پیدا کرد. با اینکه تعداد معاملات مسکن نیز از آبان افزایشی بود، اما روند صعودی آن کوتاه بود و بهمن ماه دوباره رو به کاهش گذاشت.

به بیان دقیق‌تر، در آبان سال گذشته تعداد معاملات مسکن در تهران به ۷ هزار و ۴۰۰ واحد رسید. این رقم در آذر ۵۹.۲ درصد افزایش یافت و تعداد معاملات را به ۱۱ هزار و ۸۰۰ مورد رساند. در نهایت، تعداد خرید و فروش مسکن در تهران در دی سال گذشته به حدود ۱۲ هزار مورد رسید. درست در همین ماه، میانگین قیمت هر متر خانه بیش از ۶۱ میلیون تومان برآورد شده بود؛ برآوردی که در اسفند ماه رکورد زد و به ۷۱ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسید. این افزایش مداوم قیمت سبب شد تا بخشی از تقاضای موثر برای خرید خانه در تهران کاهش یابد به طوری که تعداد معاملات مسکن در اسفند سال گذشته ۳۱ درصد نسبت به بهمن ماه کاهش یافت و به ۷ هزار و ۷۰۰ مورد رسید.

بنابراین، پرونده بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۱ در حالی بسته شد که رشد قیمت مسکن افزایش یافت و رشد تعداد معاملات پس از یک دوره افزایش، نزولی شد.

بازار مسکن تهران در ۱۴۰۲؛ بی‌حاشیه و کم‌نوسان

داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۲، نه تنها قیمت مسکن در تهران نوسان فزاینده خاصی نداشته و عمدتا کاهشی بوده بلکه تعداد معاملات مسکن نیز در سطحی به مراتب کمتر از سال ۱۴۰۱ قرار گرفته است.

به بیان دقیق‌تر، در فروردین سال جاری تعداد معاملات مسکن به ۲ هزار مورد رسیده که نسبت به اسفند سال گذشته کاهش ۷۳.۶ درصدی دارد. با این حال، قیمت مسکن در این فصل ۱.۳ درصد نسبت به اسفند افزایش یافته است. در اردیبهشت ماه، اما یک جهش موقتی در قیمت مسکن رخ داده به طوری که قیمت هر متر مربع خانه در تهران از حدود ۷۱ میلیون تومان در فروردین به ۸۱ میلیون تومان در اردیبهشت رسیده است. تعداد معاملات نیز به ۵ هزار مورد رسیده و رشد ۱۴۴ درصدی نسب به فروردین داشته است.

از اردیبهشت به بعد، نوسان قیمتی بازار مسکن تهران آرام گرفته به طوری که تا دی ماه، رشد قیمت در ۴ ماه منفی و در سایر ماه‌ها کمتر از ۳ درصد بوده است.

تعداد معاملات نیز تا شهریور کاهشی و پس از آن تا دی ماه افزایشی بوده است. برای مثال، تعداد معاملات مسکن در تهران در شهریور سال جاری ۳ هزار مورد بوده که ۱۱ درصد کمتر از مرداد است. آخرین آمار موجود مربوط به دی ۱۴۰۲ است که در آن تعداد معاملات مسکن حدودا ۴ هزار و ۵۰۰ مورد برآورد شده که ۹.۷ درصد بیش‌تر از آذر است. قیمت مسکن نیز در این ماه متری ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان به ثبت رسیده است.

منبع: فرارو

کلیدواژه: مسکن تورم مسکن بازار مسکن قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل تعداد معاملات مسکن میلیون تومان مسکن در تهران قیمت مسکن هزار تومان بازار مسکن هزار مورد سال گذشته مورد رسید سال ۱۴۰۱

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۷۷۶۹۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نبض قیمت مسکن شمال شهر

دو منطقه ۱ و ۳ تهران، مناطق شمال‌شهر محسوب می‌شوند که همواره قیمت فروش آپارتمان در آنها، اختلاف چشمگیری با قیمت میانگین شهر دارد.

به گزارش دنیای اقتصاد، چند روز پیش در همین صفحه، میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه پایتخت براساس فایل‌های فروردین ۱۴۰۳ را حدود ۸۳ میلیون تومان در مترمربع اعلام کردیم.

در جدول این گزارش، میانگین قیمت پیشنهادی مناطق ۱ و ۳ در حال حاضر ۱۶۴ میلیون تومان برآورد می‌شود. این یعنی، فاصله دو برابری قیمت شمال‌شهر تا سطح میانگین.

در این جدول، فایل‌های فروشی محله‌های مختلف این دو منطقه براساس آپارتمان‌های میان‌متراژ آمده است: